Ofrecemos un servicio de gestión integral de alojamientos turísticos en Asturias y Ribadeo, dirigido a propietarios que quieren rentabilizar su establecimiento sin tener que ocuparse de las tareas del día a día.
Nos encargamos de la comercialización, la gestión de reservas, la atención a los huéspedes y la limpieza y preparación del alojamiento entre estancias. Adaptamos la gestión a las características de cada establecimiento, su ubicación y la demanda de su entorno.
¿Quieres saber más sobre cómo trabajamos?
Escríbenos a
Un servicio que reúne las distintas tareas necesarias para el funcionamiento diario de tu alojamiento, desde la gestión de las reservas hasta la preparación entre estancias .
Trabajamos la presencia de cada alojamiento en los distintos canales de reserva, cuidando la información que se ofrece a los huéspedes y manteniendo actualizados los anuncios, las tarifas y la disponibilidad.
Atendemos las necesidades de los huéspedes durante su estancia y nos ocupamos de que el alojamiento esté preparado para cada nueva llegada. Cuando surge alguna incidencia que afecta al alojamiento y requiere una actuación por parte del propietario, se la comunicamos para que pueda valorar cómo proceder.
Antes de iniciar la actividad turística, es importante conocer los requisitos y la documentación necesarios para cada alojamiento. En Asturias, las viviendas de uso turístico (VUT) y las viviendas vacacionales (VV) tienen características y requisitos específicos que conviene conocer antes de comenzar su explotación.
Disponer de la documentación y las autorizaciones necesarias es un paso previo para desarrollar la actividad turística conforme a la normativa vigente.
En Gestión Alojamientos nos centramos en la gestión integral de alojamientos turísticos que ya cuentan con los requisitos necesarios para desarrollar su actividad. Nuestro servicio no incluye la tramitación de licencias turísticas ni la gestión de expedientes de regularización.
Si tienes dudas sobre los requisitos que debe cumplir una vivienda, puedes consultar la información que hemos incluido en nuestros artículos como Diferencias entre Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Vivienda Vacacional (VV) en Asturias y la Normativa Turística Asturias o en el apartado de preguntas frecuentes.
En Asturias, las viviendas de uso turístico (VUT) y las viviendas vacacionales (VV) son dos modalidades de alojamiento turístico reguladas por una normativa específica. Aunque ambas se destinan al alojamiento turístico y se contratan íntegramente, se diferencian principalmente por el tipo de vivienda al que se aplica cada modalidad y por sus requisitos.
Vivienda de uso turístico (VUT)
Son viviendas independientes ubicadas en edificios de varias plantas sometidos al régimen de propiedad horizontal, amuebladas y equipadas para su uso inmediato y destinadas al alojamiento turístico.
Vivienda vacacional (VV)
Es una modalidad de alojamiento turístico que comprende viviendas completas, con exclusión de los pisos, y que está sujeta a sus propios requisitos y condiciones.
¿Qué tienen en común?
Ambas modalidades deben cumplir los requisitos turísticos, administrativos, técnicos y urbanísticos que les correspondan. Antes de iniciar la actividad, es necesario identificar qué modalidad se aplica a cada vivienda y comprobar que reúne las condiciones exigidas por la normativa vigente.
Si quieres conocer con más detalle sus características, requisitos y obligaciones, puedes consultar nuestro artículo: Diferencias entre Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Vivienda Vacacional (VV) en Asturias.
También puedes consultar los procedimientos oficiales del Principado de Asturias:
Para destinar una vivienda al alquiler turístico en Asturias, es necesario comprobar que cumple los requisitos establecidos para la modalidad que corresponda: vivienda de uso turístico (VUT) o vivienda vacacional (VV). También deben respetarse las condiciones urbanísticas, municipales y sectoriales que resulten aplicables.
Entre los principales aspectos que deben revisarse se encuentran:
Modalidad de alojamiento: determinar si la vivienda reúne las condiciones para inscribirse como VUT o VV, ya que cada modalidad tiene características y requisitos propios.
Compatibilidad urbanística y municipal: comprobar que el uso turístico está permitido en la ubicación de la vivienda y cumplir los trámites municipales que correspondan.
Comunidad de propietarios: cuando el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal, debe comprobarse que la comercialización turística está permitida conforme a la legislación aplicable, los estatutos y los acuerdos de la comunidad. Es necesario disponer de la certificación correspondiente.
Condiciones de la vivienda: cumplir los requisitos de habitabilidad, seguridad, salubridad, accesibilidad, instalaciones y equipamiento exigidos para cada modalidad.
Documentación administrativa: disponer de la documentación técnica y administrativa necesaria, incluida la licencia municipal de uso o la cédula para la segunda o posterior ocupación, según corresponda.
Declaración responsable e inscripción turística: antes de comenzar la actividad, debe presentarse la declaración responsable de inicio ante la Administración turística del Principado de Asturias. Una vez presentada correctamente, la vivienda se inscribe de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.
Los requisitos concretos varían según se trate de una VUT o una VV. Además, la normativa contempla plazos de adaptación para determinadas viviendas que ya estaban inscritas cuando entró en vigor el Decreto 4/2026.
Puedes ampliar la información en nuestro artículo sobre las diferencias entre Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Vivienda Vacacional (VV) en Asturias, donde explicamos las características, los requisitos y las obligaciones de cada modalidad.
También puedes consultar los procedimientos oficiales del Principado de Asturias:
Importante: cumplir estos requisitos debe comprobarse antes de iniciar la actividad.
En Gestión Alojamientos ofrecemos un servicio de Gestión Integral para alojamientos turísticos que ya cumplen los requisitos necesarios para desarrollar su actividad turística. No realizamos trámites de licencias ni expedientes de regularización.
El Registro Único de Arrendamientos se creó mediante el Real Decreto 1312/2024 para establecer un sistema estatal de registro de los alojamientos destinados a alquileres de corta duración y facilitar el intercambio de información con las plataformas en línea.
Sin embargo, durante 2026 el Tribunal Supremo anuló las disposiciones que regulaban el procedimiento estatal de inscripción y la obligación de obtener el número de registro en los términos previstos inicialmente por dicho real decreto. Esto no supone la desaparición de todas las obligaciones relacionadas con los alquileres de corta duración ni de la normativa turística autonómica.
En Asturias, los alojamientos turísticos deben seguir cumpliendo los requisitos y trámites establecidos para la modalidad que corresponda. En el caso de las viviendas de uso turístico (VUT) y las viviendas vacacionales (VV), esto incluye la presentación de la declaración responsable y su inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.
Por tanto, es importante distinguir entre el procedimiento estatal del Registro Único de Arrendamientos y el registro turístico autonómico.
Puedes conocer con más detalle los cambios y sus consecuencias en nuestro artículo: Registro Único de Arrendamientos: qué ha cambiado en 2026.
También puedes consultar los procedimientos oficiales del Principado de Asturias para viviendas de uso turístico (VUT) y viviendas vacacionales (VV).
No existe una respuesta única. La rentabilidad depende de la ubicación del alojamiento, sus características, la demanda de la zona y los gastos asociados a cada modalidad.
Alquiler tradicional: suele ofrecer ingresos periódicos más previsibles y una menor rotación de ocupantes. A cambio, el propietario debe tener en cuenta la duración de los contratos, las obligaciones legales, los posibles periodos entre arrendamientos y los gastos que le correspondan.
Alquiler turístico: puede generar mayores ingresos brutos en zonas con suficiente demanda, especialmente durante la temporada alta. Sin embargo, también implica gastos de limpieza y lavandería, suministros, comisiones de las plataformas, mantenimiento y gestión, además de periodos de menor ocupación.
Para comparar ambas opciones correctamente, no basta con calcular cuánto se puede cobrar. Es necesario estimar los ingresos anuales, descontar todos los gastos y considerar la fiscalidad y las obligaciones legales aplicables.
En Asturias, la ubicación y la estacionalidad turística tienen especial importancia. Un alojamiento puede funcionar bien como alojamiento turístico y otro, incluso en una localidad próxima, no alcanzar la misma rentabilidad.
Antes de decidir, conviene conocer las ventajas y los aspectos que deben valorarse al destinar una vivienda al alquiler vacacional, así como las diferencias entre Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Vivienda Vacacional (VV) o los distintitos tipos de alojamientos turísticos en Asturias y la normativa turística vigente en Asturias.
También puedes consultar nuestro artículo sobre el Registro Único de Arrendamientos y los cambios de 2026.
En Gestión Alojamientos valoramos cada alojamiento antes de decidir si encaja en nuestro servicio de Gestión Integral. Analizamos su ubicación, sus características y la demanda de su entorno para estudiar si su explotación turística puede resultar adecuada.
Para consultar los trámites oficiales, puedes acceder a la información del Principado sobre Viviendas de Uso Turístico (VUT) y Viviendas Vacacionales (VV).
Alquilar un alojamiento turístico de forma ocasional no significa que quede automáticamente exenta de cumplir la normativa. La obligación de registro no depende únicamente del número de veces que se alquile, sino de la modalidad de alojamiento y de las características de la actividad que se desarrolla.
En Asturias, los alojamientos que se destinan a una actividad turística deben cumplir los requisitos establecidos para la modalidad correspondiente y realizar los trámites exigidos antes de iniciar la actividad. En las modalidades de Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Vivienda Vacacional (VV), esto incluye la presentación de la correspondiente declaración responsable ante el Principado de Asturias y su inscripción de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.
También es importante distinguir este registro autonómico del Registro Único estatal de Arrendamientos, cuyo procedimiento ha experimentado cambios tras las sentencias del Tribunal Supremo de 2026.
Puedes consultar nuestros artículos sobre las diferencias entre VUT y VV en Asturias y la Normativa Turística de Asturias, así como los cambios del Registro Único de Arrendamientos en 2026.
También puedes consultar los procedimientos oficiales del Principado para viviendas de uso turístico (VUT) y viviendas vacacionales (VV).
La diferencia principal está en la finalidad del alquiler. Un alojamiento turístico se destina a recibir viajeros por motivos turísticos, vacacionales o de ocio, mientras que un alquiler de temporada cubre una necesidad temporal de vivienda de una persona que se desplaza de su domicilio habitual por una causa justificada, como motivos laborales, académicos o personales.
En Asturias, los alojamientos turísticos deben cumplir la normativa turística del Principado y los requisitos correspondientes a su modalidad, como Vivienda de Uso Turístico (VUT), Vivienda Vacacional (VV), apartamentos turísticos u otras categorías de alojamiento.
Por su parte, el alquiler de vivienda temporal se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos. La normativa vigente exige que exista una causa temporal real y acreditable, que debe indicarse expresamente en el contrato. Para los contratos sujetos a la nueva regulación, la duración debe ser superior a 31 días y, como regla general, no exceder de 12 meses, atendiendo a la causa que justifica la temporalidad. Hay que tener en cuenta también el régimen transitorio aplicable a los contratos anteriores a estos cambios.
Es importante tener en cuenta que la duración de la estancia no determina por sí sola el tipo de alquiler. Lo que cuenta es su finalidad real, las circunstancias de la persona que ocupa la vivienda y la forma en que se ofrece y comercializa. Por eso, no basta con formalizar un contrato de temporada para desarrollar una actividad que, en realidad, tiene carácter turístico.
Puedes conocer con más detalle las diferencias, la normativa aplicable y las obligaciones de cada modalidad en nuestro artículo «Alquiler turístico y alquiler de temporada: diferencias, normativa y obligaciones en Asturias».
Los ingresos obtenidos por el alquiler de un alojamiento turístico deben declararse a Hacienda. La tributación depende de las circunstancias del propietario y de cómo se desarrolla la actividad.
Con carácter general, cuando el propietario alquila el alojamiento sin prestar servicios propios de la industria hotelera, los ingresos se declaran en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Para calcular el rendimiento neto, pueden deducirse los gastos fiscalmente admitidos que estén relacionados con el alquiler, siempre que se cumplan los requisitos aplicables.
Si se prestan servicios propios de la industria hotelera, o concurren determinadas circunstancias relacionadas con la organización de la actividad, los ingresos pueden tener la consideración de rendimientos de actividades económicas. También debe comprobarse si corresponde aplicar IVA.
No existe un porcentaje fijo que determine cuánto hay que pagar por un alquiler turístico. El resultado depende de los ingresos, los gastos deducibles y la situación fiscal de cada propietario.
Para conocer cómo se calcula el rendimiento neto, qué gastos pueden deducirse y cómo tributan los días en los que el alojamiento no está alquilado, puedes consultar nuestro artículo sobre la tributación del alquiler vacacional en el IRPF y los gastos deducibles.
Por eso, es importante conservar la documentación de los ingresos y gastos y consultar con un asesor fiscal para determinar cómo debe tributar cada caso.
Puedes ampliar la información en la Agencia Tributaria: tributación del alquiler de apartamentos turísticos.
Los propietarios que alquilan un alojamiento turístico pueden deducir determinados gastos relacionados con la obtención de los ingresos del alquiler, siempre que cumplan los requisitos establecidos por Hacienda y estén debidamente justificados.
Entre los gastos que pueden resultar deducibles, según las circunstancias de cada propietario, se encuentran:
Comisiones de las plataformas de reservas, como Booking.com o Airbnb.
Honorarios de gestión, cuando se contrata a una empresa para gestionar el alojamiento.
Limpieza y lavandería relacionadas con las estancias de los huéspedes, cuando se facturen como gastos separados.
Suministros, como electricidad, agua, gas e internet, en la proporción que corresponda.
Gastos de conservación y reparación, necesarios para mantener el alojamiento en condiciones de uso. Las ampliaciones y mejoras tienen un tratamiento fiscal diferente.
Seguros, tributos y otros gastos asociados al inmueble, como el IBI, la tasa de basuras o las cuotas de comunidad, cuando cumplan los requisitos fiscales.
Intereses y otros gastos de financiación, así como la amortización del inmueble y de los bienes cedidos con él, cuando proceda conforme a la normativa aplicable.
Con carácter general, los gastos anuales, como el IBI, los seguros, las cuotas de comunidad y los suministros, deben calcularse en proporción al tiempo en que el alojamiento haya estado alquilado y haya generado ingresos. Además, determinados conceptos, como los intereses y los gastos de reparación y conservación, están sujetos a límites específicos.
La deducibilidad y el importe de cada gasto dependen de las circunstancias del propietario, del uso del alojamiento y del tratamiento fiscal de los ingresos. Por eso, es importante conservar las facturas y los justificantes correspondientes.
En nuestro servicio de Gestión Integral, la forma de gestionar los cobros depende de cómo se incorporen los anuncios al servicio.
Cuando creamos y gestionamos los anuncios desde nuestras propias cuentas, las comisiones de las plataformas se descuentan de los ingresos de cada reserva antes de calcular el importe que corresponde al propietario.
Si el alojamiento ya dispone de anuncios en las plataformas y se mantienen las cuentas del propietario, los cobros pueden seguir realizándose directamente a su favor. En ese caso, nuestros honorarios de gestión y la liquidación de los gastos se organizan según el funcionamiento acordado para el alojamiento.
La limpieza y la lavandería están incluidas en nuestro servicio de Gestión Integral y se coordinan como parte de la gestión del alojamiento. No se contratan como servicios independientes.
Los honorarios de gestión se justifican mediante la correspondiente factura. Su posible deducción fiscal, al igual que la de los demás gastos, dependerá de las circunstancias del propietario y de la normativa aplicable.
Para conocer con más detalle cómo se calcula el rendimiento neto del alquiler vacacional y qué gastos pueden deducirse, puedes consultar nuestro artículo sobre la tributación del alquiler vacacional en el IRPF y los gastos deducibles.
Puedes ampliar la información en la Agencia Tributaria: tributación del alquiler de apartamentos turísticos.
No siempre es necesario disponer de una cédula de habitabilidad. En Asturias, para registrar una vivienda como alojamiento turístico hay que acreditar que cuenta con la habilitación administrativa correspondiente, que dependerá de la situación del inmueble.
Cuando se trata de una vivienda de primera ocupación, el documento que corresponde es la licencia municipal de primera ocupación o de uso. En cambio, si ha habido una transmisión de la propiedad, como una compraventa, donación o herencia, el nuevo titular deberá solicitar la cédula de habitabilidad de segunda y posteriores ocupaciones.
En este último caso, la solicitud debe haberse presentado al menos un mes antes de presentar la declaración responsable de inicio de actividad turística.
Por tanto, antes de iniciar los trámites para registrar una vivienda turística, conviene comprobar qué documento le corresponde según su situación.
Puedes consultar más detalles en nuestro artículo Cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación en Asturias: diferencias y requisitos
Gestionar un alojamiento turístico implica mucho más que publicar un anuncio y recibir reservas. Requiere dedicación y organización para comercializar el alojamiento, coordinar las reservas, atender a los huéspedes, mantener actualizado el calendario, adaptar los precios a la demanda y organizar la limpieza entre estancias.
Contar con una empresa especializada permite al propietario delegar estas tareas y no tener que ocuparse personalmente del funcionamiento diario de su alojamiento.
Entre las principales ventajas se encuentran:
Gestión de anuncios y reservas: creación y administración de los anuncios en distintas plataformas, coordinación de calendarios y gestión de las reservas.
Adaptación a la demanda: revisión de precios, condiciones de estancia y disponibilidad según las características del alojamiento y la demanda de su entorno.
Organización de las estancias: coordinación de las entradas y salidas, gestión de los accesos y organización de la limpieza entre reservas.
Atención a los huéspedes: gestión de consultas y comunicación durante todo el proceso de la estancia.
Seguimiento de la actividad: información sobre las reservas realizadas y las liquidaciones correspondientes al propietario.
Ahorro de tiempo y dedicación: el propietario delega las tareas cotidianas y evita tener que estar pendiente de cada reserva o estancia.
Si quieres conocer otros aspectos que conviene valorar antes de optar por el alquiler vacacional, puedes consultar nuestro artículo sobre las ventajas y aspectos a valorar del alquiler vacacional en Asturias.
¿Cómo trabajamos en Gestión Alojamientos?
Ofrecemos un único servicio de Gestión Integral, dirigido a propietarios que quieren rentabilizar su alojamiento turístico sin tener que ocuparse de su gestión diaria.
Antes de aceptar un alojamiento, estudiamos su ubicación, sus características y la demanda turística de su entorno para valorar si encaja en nuestro modelo de trabajo.
Una vez iniciada la colaboración, asumimos la gestión de la actividad turística: creamos y administramos los anuncios, gestionamos las reservas y la comunicación con los huéspedes, organizamos los accesos y coordinamos la limpieza entre estancias.
El propietario puede consultar en el calendario las fechas en las que su alojamiento está ocupado o bloqueado, sin acceder a los detalles de las reservas. Cuando existe actividad, recibe posteriormente un informe mensual con información sobre las reservas y las liquidaciones correspondientes.
Nuestro objetivo es que el propietario pueda delegar el funcionamiento diario de su alojamiento y disponer de información sobre su actividad, sin tener que intervenir continuamente en la gestión.
En Gestión Alojamientos, el propietario puede consultar en el calendario las fechas en las que su alojamiento está ocupado o bloqueado. De esta forma, puede conocer su disponibilidad sin tener que gestionar personalmente las reservas ni comunicarse con los huéspedes. El calendario no muestra los importes, los canales de reserva ni los datos de los huéspedes.
La información detallada de la actividad se facilita mediante un informe mensual, siempre que haya habido reservas durante el mes anterior. En él se recogen los datos de las reservas y la liquidación económica correspondiente, con el desglose de los ingresos, las comisiones de las plataformas y los honorarios de gestión.
La forma de gestionar los cobros depende de cómo estén configurados los anuncios:
Anuncios gestionados desde nuestras cuentas: recibimos los pagos de las reservas. Primero se descuenta la comisión de la plataforma, que corresponde al propietario, y sobre el importe restante calculamos nuestros honorarios de gestión más IVA. En la liquidación se reflejan estos conceptos y los importes correspondientes.
Anuncios que ya pertenecen al propietario: si las plataformas le abonan directamente las reservas, el propietario recibe esos pagos y nosotros calculamos nuestros honorarios de gestión sobre el importe de la reserva una vez descontada la comisión de la plataforma. La liquidación de nuestros honorarios y de los gastos se realiza conforme al funcionamiento acordado.
Además, algunos de nuestros alojamientos se comercializan a través de nuestra propia web de reservas Reserva Asturias Alojamiento, donde los viajeros pueden consultar los alojamientos y su disponibilidad.
Así, el propietario dispone de información sobre la actividad y los importes que le corresponden, mientras nosotros nos ocupamos de la gestión diaria de su alojamiento.
Plataformas como Booking.com y Airbnb permiten anunciar un alojamiento turístico y llegar a viajeros que buscan alojamiento. A cambio, cobran comisiones por las reservas, por lo que utilizar estos canales de comercialización supone un coste para el propietario.
¿Cuánto cobran las plataformas?
Booking.com: el porcentaje de comisión depende del acuerdo de cada alojamiento y aparece especificado en las condiciones de la cuenta. Como referencia, puede rondar el 15 %, aunque pueden existir cargos adicionales por determinados servicios, como los relacionados con los pagos online.
Airbnb: desde octubre de 2026, la estructura de comisión única del 15,5 % se ha extendido a los anfitriones que todavía utilizaban el sistema de comisión compartida y estaban sujetos a la migración. Esta tarifa la asume íntegramente el anfitrión o titular del anuncio y se descuenta de sus ingresos. Las reservas confirmadas antes del cambio mantienen las condiciones anteriores.
Por ejemplo, sobre una reserva de 500 €, una comisión del 15 % supondría 75 € de coste para el propietario, antes de considerar posibles cargos adicionales.
Estos porcentajes son orientativos y pueden variar según las condiciones de cada cuenta, los servicios contratados y las reservas realizadas antes de los cambios de tarifas.
¿Quién paga las comisiones de las plataformas?
Las comisiones de Booking.com, Airbnb y otros canales de comercialización son siempre un coste a cargo del propietario. Son independientes de los honorarios de la empresa que se encargue de gestionar el alojamiento.
En Gestión Alojamientos, nuestros honorarios de gestión más IVA, se calculan sobre el importe de la reserva una vez descontada la comisión de la plataforma.
La forma de gestionar los cobros depende de cómo estén configurados los anuncios:
Anuncios creados y gestionados desde nuestras cuentas: recibimos los pagos de las reservas. La comisión de la plataforma se repercute al propietario y, una vez descontada, calculamos nuestros honorarios de gestión sobre el importe restante.
Anuncios que ya pertenecen al propietario: si las plataformas le abonan directamente las reservas, el propietario recibe esos pagos y nosotros calculamos nuestros honorarios de gestión sobre el importe de la reserva una vez descontada la comisión de la plataforma.
Las comisiones de las plataformas pueden formar parte de los gastos deducibles del alquiler vacacional, siempre que se cumplan los requisitos fiscales aplicables. Puedes ampliar esta información en nuestro artículo sobre la tributación del alquiler vacacional y los gastos deducibles.
Puedes consultar las condiciones de cada plataforma en sus páginas oficiales: Booking.com y Airbnb.
Preparar un alojamiento para el alquiler turístico no consiste únicamente en amueblarlo. Es importante que esté limpio, bien equipado y preparado para que los huéspedes puedan utilizarlo desde su llegada, tanto en estancias cortas como en reservas de mayor duración.
El equipamiento debe adaptarse a las características de cada establecimiento, su capacidad y el tipo de viajeros al que se dirige. No se trata de acumular accesorios, sino de disponer de los elementos necesarios para ofrecer comodidad, funcionalidad y una buena experiencia durante la estancia.
Salón y comedor
Sofá y asientos suficientes para la capacidad del alojamiento.
Mesa y sillas para comer.
Iluminación adecuada y cortinas.
Televisión u otros elementos de entretenimiento, si forman parte de los servicios anunciados.
Cocina
Frigorífico y electrodomésticos necesarios para el uso habitual.
Vajilla, vasos, tazas y cubiertos suficientes para todos los huéspedes.
Ollas, cacerolas, sartenes y utensilios básicos para cocinar.
Cafetera y otros pequeños electrodomésticos que se decida incorporar.
Cubo de basura y utensilios básicos para la limpieza de la cocina.
Baño
Toallas limpias y suficientes para la capacidad del alojamiento.
Papel higiénico.
Dispensador de jabón de manos.
Escobilla y accesorios necesarios para utilizar el baño.
Mampara o cortina de ducha, cuando corresponda.
Secador de pelo, como elemento recomendable.
Dormitorios
Camas y colchones adecuados a la capacidad anunciada.
Almohadas, protectores y ropa de cama.
Armario o espacio suficiente para guardar la ropa.
Mesillas e iluminación junto a las camas.
Perchas y mantas adicionales, según las necesidades del alojamiento.
Otros elementos útiles
Escoba, fregona, cubo y recogedor.
Tendedero y pinzas.
Plancha y tabla de planchar, si se ofrecen.
Productos y utensilios básicos para el mantenimiento de la limpieza cotidiana por parte de los huéspedes.
Instrucciones de uso de los electrodomésticos e instalaciones cuando sean necesarias.
Los amenities son artículos de cortesía que facilitan la llegada y los primeros días de estancia. Entre los más habituales se encuentran el papel higiénico, el jabón de manos y algunos productos básicos de higiene.
También puede resultar útil dejar bayetas y estropajos nuevos, bolsas de basura y, cuando corresponda, detergente para la lavadora o productos para el lavavajillas.
La cantidad de estos artículos debe adaptarse al tipo de alojamiento y a la duración prevista de la reserva. Conviene dejar claro qué productos se facilitan inicialmente y cuáles no están incluidos durante toda la estancia.
En Gestión Alojamientos nos centramos en la prestación del servicio de alojamiento turístico y no ofrecemos alimentos ni bebidas como parte de la estancia.
No todos los elementos de esta lista son requisitos legales. Algunos son recomendaciones para mejorar la comodidad y funcionalidad del alojamiento. Las obligaciones concretas dependen de la modalidad turística y de la normativa aplicable en Asturias.
Antes de iniciar la actividad, es importante comprobar los requisitos correspondientes al tipo de alojamiento. Puedes consultar nuestros artículos sobre la normativa turística en Asturias: requisitos y obligaciones y los tipos de alojamientos en Asturias, así como la información oficial del Principado sobre las viviendas vacacionales (VV) y las viviendas de uso turístico (VUT).
Un alojamiento bien equipado, limpio y cuidado facilita la estancia de los huéspedes y ayuda a evitar incidencias. Por eso, antes de empezar a recibir reservas, conviene revisar el establecimiento en su conjunto y comprobar que todo lo anunciado está disponible y en buenas condiciones.
Asturias es un destino turístico con una demanda especialmente importante durante los meses de verano. Sin embargo, comprar una vivienda para destinarla al alquiler turístico requiere analizar mucho más que su precio o el atractivo general del destino.
Una vivienda económica no siempre representa una buena inversión. Su ubicación, los accesos, el estado del inmueble, las reformas necesarias y la demanda turística de su entorno pueden determinar si realmente tiene posibilidades de funcionar como alojamiento turístico.
Antes de tomar una decisión, conviene estudiar tanto el potencial de ingresos como los gastos que supondrá la compra, la puesta en marcha y la explotación del alojamiento.
No necesariamente. Antes de comprar, es fundamental valorar el coste total de la operación, no solo el precio de adquisición. Una vivienda que parece una oportunidad puede necesitar reformas importantes, mejoras en las instalaciones, mobiliario, equipamiento o actuaciones para cumplir los requisitos aplicables a la actividad turística.
También es importante comprobar sus accesos, la disponibilidad de aparcamiento, los servicios cercanos y el atractivo de la zona para los viajeros. Una ubicación aislada o de difícil acceso puede limitar la demanda, especialmente si no existen suficientes atractivos turísticos o servicios en el entorno.
Además, hay que tener en cuenta los gastos habituales de explotación, como suministros, comunidad, impuestos, seguros, limpieza, mantenimiento y comisiones de las plataformas de reservas.
Por eso, una vivienda debe valorarse por su potencial real de explotación turística y por la inversión total que requiere, no únicamente porque su precio de compra parezca una ganga.
Si quieres comparar las posibilidades económicas de esta modalidad con el alquiler tradicional, puedes consultar nuestro artículo sobre alquiler tradicional o alquiler turístico: diferencias y rentabilidad para el propietario.
No. La demanda varía según la localidad, las características del alojamiento y la época del año.
En Asturias, la actividad turística se concentra especialmente entre junio y septiembre, con agosto como uno de los meses de mayor demanda. También pueden existir oportunidades durante Semana Santa, los puentes y determinados fines de semana. Fuera de estos periodos, la actividad puede disminuir considerablemente en algunas localidades.
Las ciudades pueden beneficiarse de diferentes motivos de viaje a lo largo del año; las zonas costeras suelen tener una fuerte vinculación con las vacaciones de verano, y en las zonas rurales la demanda depende mucho de los atractivos, los accesos y las actividades disponibles en el entorno.
En ningún caso puede darse por hecho que una vivienda tendrá una ocupación elevada solo por encontrarse en Asturias. Es importante analizar la demanda de su localidad y comparar alojamientos con características y condiciones similares.
En nuestro artículo sobre las ventajas y aspectos a valorar del alquiler vacacional en Asturias encontrarás otros factores que conviene tener en cuenta antes de elegir esta modalidad.
Es posible plantearlo, pero conviene tener claras las consecuencias económicas antes de comprar.
Si el objetivo es obtener rentabilidad mediante el alquiler turístico, reservar la vivienda para uso propio durante los periodos de mayor demanda puede reducir de forma importante los ingresos potenciales. En muchas localidades asturianas, el verano —y especialmente agosto— concentra una parte fundamental de la actividad.
Por tanto, si se pretende utilizar la vivienda durante esos meses, es necesario hacer los cálculos considerando las fechas en las que realmente estará disponible para los huéspedes. No es prudente estimar la rentabilidad como si pudiera alquilarse durante toda la temporada alta cuando el propietario tiene previsto ocuparla.
Antes de invertir, conviene estudiar:
El precio de compra y la inversión adicional necesaria para acondicionar el inmueble.
La ubicación, los accesos, el aparcamiento y los servicios cercanos.
La demanda turística real de la localidad y su estacionalidad.
La competencia y los precios de alojamientos comparables.
Los requisitos turísticos, urbanísticos y comunitarios aplicables a la modalidad de alojamiento que se pretende desarrollar. Puedes consultar nuestra guía sobre la normativa turística en Asturias.
Los gastos de adquisición, acondicionamiento y explotación.
Los ingresos previsibles durante el conjunto del año, sin basar los cálculos únicamente en los meses de mayor demanda.
Las fechas en las que el propietario quiere utilizar el alojamiento y cómo afectarían a su rentabilidad.
En Gestión Alojamientos no aceptamos un alojamiento únicamente porque esté situado en Asturias o porque su precio de compra parezca atractivo. Antes de iniciar una colaboración, estudiamos su ubicación, sus características, su estado y la demanda turística de su entorno para valorar si encaja en nuestro modelo de Gestión Integral.
Nuestro objetivo es trabajar con alojamientos que tengan posibilidades reales de comercialización y cuya gestión resulte adecuada teniendo en cuenta sus circunstancias.
Por eso, antes de comprar una vivienda con intención de destinarla al alquiler turístico, es importante analizar su potencial real y no dar por hecho que cualquier propiedad puede funcionar como alojamiento turístico.
En Asturias existen distintas modalidades de alojamientos turísticos, cada una con características, requisitos y condiciones de funcionamiento propios. No todos los establecimientos que se destinan al alojamiento de viajeros pertenecen a la misma categoría, aunque a veces se utilicen términos similares para referirse a ellos.
La normativa turística del Principado de Asturias reconoce diferentes modalidades, entre las que se encuentran las siguientes:
Viviendas de Uso Turístico (VUT): son viviendas independientes situadas en edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal, amuebladas y equipadas para su uso inmediato, que se ceden íntegramente a los huéspedes con finalidad turística.
Viviendas Vacacionales (VV): son viviendas destinadas al alojamiento turístico íntegro, que no pueden contratarse por habitaciones y que no se incluyen en otras modalidades específicas de alojamiento turístico.
Apartamentos turísticos: son establecimientos que pueden estar formados por edificios de pisos, casas, villas, chalés o conjuntos de apartamentos, equipados para ofrecer alojamiento turístico. Se clasifican en distintas categorías y pueden organizarse en bloques o conjuntos.
Apartamentos rurales: son edificios o construcciones que reúnen las características y condiciones propias de la arquitectura tradicional asturiana de la zona y ofrecen alojamiento turístico.
Casas de aldea: son viviendas independientes que responden a la arquitectura tradicional asturiana y ofrecen alojamiento turístico, bien mediante habitaciones o mediante la contratación íntegra del inmueble.
Hoteles rurales: son establecimientos hoteleros ubicados en inmuebles de singular valor arquitectónico o que responden a la arquitectura tradicional asturiana de la zona, con los requisitos específicos de esta modalidad.
Además de estas categorías, la normativa contempla otras modalidades, como hoteles, pensiones, albergues turísticos y campamentos de turismo.
Identificar correctamente la modalidad turística no es solo una cuestión de denominación. Cada categoría puede tener requisitos específicos en cuanto a características del inmueble, equipamiento, capacidad, documentación, clasificación y condiciones para desarrollar la actividad.
Por eso, antes de destinar una propiedad al alquiler turístico, es importante comprobar qué modalidad le corresponde y qué normativa debe cumplir, en nuestro artículo sobre los tipos de alojamientos turísticos en Asturias, encontrarás la información ampliada al respecto de las distintas modalidades. No todas las viviendas pueden inscribirse libremente en la categoría que prefiera su propietario.
Puedes consultar la Ley de Turismo del Principado de Asturias y los procedimientos de inscripción y modificación en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.
En Gestión Alojamientos trabajamos con distintas modalidades de alojamientos turísticos, siempre que sus características, ubicación y condiciones de explotación encajen en nuestro modelo de Gestión Integral.
El tratamiento del IVA en un alojamiento turístico depende de los servicios que se prestan a los huéspedes y, desde diciembre de 2026, también de la duración de determinadas estancias. Por eso, antes de iniciar la actividad, es importante distinguir entre el alquiler del alojamiento y la prestación de servicios propios de la industria hotelera, así como conocer los cambios normativos aplicables.
Hasta el 30 de noviembre de 2026, con carácter general, el alquiler de una vivienda o apartamento amueblado destinado al uso turístico está exento de IVA cuando el propietario se limita a ceder el uso del inmueble y no presta servicios propios de la industria hotelera.
En estos casos, no se repercute IVA al huésped por el alojamiento. No obstante, los ingresos obtenidos deben declararse en el IRPF y, al tratarse de una actividad exenta de IVA, normalmente no se puede deducir el IVA soportado en los gastos relacionados con ella.
Puedes consultar nuestros artículos sobre el IVA en los alojamientos turísticos y el de la tributación en el IRPF de los ingresos del alquiler turístico y los gastos deducibles.
Cuando se prestan servicios propios de la industria hotelera, el alojamiento deja de estar exento y tributa al tipo reducido del 10 %.
Entre los servicios que pueden determinar este tratamiento se encuentran la recepción y atención permanente y continuada al cliente, la limpieza periódica del alojamiento durante la estancia, el cambio periódico de ropa de cama y baño y los servicios de alimentación o restauración.
Además, a partir del 1 de diciembre de 2026, se introduce un nuevo supuesto de tributación al 10 %: los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados cuya duración para un mismo huésped no supere las 30 noches, aunque no se presten servicios propios de la industria hotelera. Esta regla contempla una excepción cuando el alojamiento arrendado sea la vivienda habitual del arrendador.
Este cambio se recoge en el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, y modifica el tratamiento fiscal de determinados alquileres de corta duración.
La limpieza y el cambio de ropa de cama realizados antes de la llegada o después de la salida de los huéspedes, la limpieza de las zonas comunes y los servicios de asistencia técnica y mantenimiento para eventuales reparaciones no se consideran, por sí solos, servicios propios de la industria hotelera.
Lo mismo sucede con la entrega de llaves mediante una caja de seguridad o un sistema de acceso autónomo.
En Gestión Alojamientos, la limpieza y la preparación del alojamiento se realizan entre reservas, antes de la llegada de los siguientes huéspedes, y no como un servicio periódico durante su estancia.
No obstante, desde el 1 de diciembre de 2026, aunque no se presten servicios hoteleros, habrá que tener en cuenta también la nueva regla de las estancias de hasta 30 noches.
El tratamiento fiscal del alojamiento y el de los servicios contratados para gestionarlo son cuestiones distintas. Por tanto, que el alquiler esté exento de IVA no significa que los honorarios de gestión u otros gastos relacionados tengan necesariamente el mismo tratamiento.
En Gestión Alojamientos, los honorarios correspondientes a nuestro servicio de Gestión Integral se facturan por separado, con el IVA que corresponda al servicio de gestión.
Puedes consultar más información en la Agencia Tributaria, sobre la tributación del IVA en los apartamentos turísticos y en sus novedades normativas del IVA para 2026.
Esta información tiene carácter general. La tributación concreta debe analizarse teniendo en cuenta la modalidad del alojamiento, la duración de las estancias, las circunstancias de cada propietario y los servicios que se prestan.
Aunque una empresa se encargue de la gestión integral de un alojamiento turístico, el propietario sigue teniendo determinadas responsabilidades como titular del inmueble. Por su parte, la empresa de gestión asume las tareas que se le hayan encomendado mediante el contrato de Gestión Integral.
Es importante distinguir entre la propiedad del inmueble y la titularidad o explotación de la actividad turística, ya que algunas obligaciones legales corresponden a quien figura como titular de la actividad, que no siempre tiene por qué ser el propietario.
El propietario debe asegurarse de que el inmueble reúne las condiciones necesarias para destinarlo a la actividad turística y de que dispone de los permisos, declaraciones responsables, inscripciones y demás documentación exigibles según la modalidad de alojamiento y la normativa aplicable.
También debe comprobar las condiciones urbanísticas y comunitarias que puedan afectar a la actividad, atender sus obligaciones fiscales, asumir los gastos propios de la propiedad y hacerse cargo de las reparaciones, el mantenimiento y las actuaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones adecuadas.
Las obligaciones relativas a seguros, registros, documentación turística y atención a los huéspedes deberán cumplirse por quien corresponda legalmente según la titularidad y explotación de la actividad.
Puedes consultar nuestra guía sobre la normativa turística en Asturias y la Ley de Turismo del Principado de Asturias, donde se recogen las principales disposiciones aplicables a las empresas y actividades turísticas.
En Gestión Alojamientos nos ocupamos de las tareas propias de la gestión diaria del alojamiento, de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato de Gestión Integral.
Nuestro trabajo incluye:
Crear y administrar los anuncios en los canales de comercialización.
Gestionar las reservas, los calendarios y los precios según la demanda.
Atender las consultas y comunicaciones de los huéspedes antes, durante y después de la estancia.
Coordinar los cobros y las liquidaciones correspondientes.
Organizar las entradas y salidas mediante sistemas de acceso autónomo.
Realizar el registro telemático de viajeros y comunicar los datos exigidos, cuando corresponda y con la autorización necesaria.
Coordinar la limpieza y la lavandería entre reservas.
Informar al propietario de las incidencias que requieran su intervención.
La distribución de estas tareas se establece en el contrato, sin que la contratación de la gestión implique por sí sola un cambio en la titularidad del inmueble o de la actividad turística.
Para conocer las obligaciones relativas al registro de huéspedes, puedes consultar la información del Ministerio del Interior sobre el registro documental de viajeros y las actividades de hospedaje.
Nuestro servicio no incluye los trámites para obtener licencias turísticas, presentar declaraciones responsables iniciales ni regularizar alojamientos que no cumplan los requisitos necesarios para desarrollar la actividad.
Tampoco incluye los trabajos de mantenimiento ni las reparaciones. Cuando surge una avería, un desperfecto o cualquier incidencia que requiere una intervención, informamos al propietario para que pueda decidir cómo proceder.
La limpieza y la lavandería entre reservas sí forman parte de nuestro servicio de Gestión Integral.
De esta manera, el propietario delega las tareas de gestión diaria del alojamiento sin dejar de atender las responsabilidades que le corresponden como titular del inmueble o, cuando proceda, de la actividad turística.
Las obligaciones concretas de cada parte deben quedar definidas en el contrato y ajustarse a la normativa vigente.
Ambos documentos están relacionados con las condiciones que debe reunir una vivienda para poder ser ocupada, pero se diferencian en quién los expide y en qué situaciones se utilizan.
En Asturias, la licencia de primera ocupación o de uso la concede el Ayuntamiento y acredita que una vivienda de nueva construcción, o resultante de determinadas obras o cambios de uso, puede destinarse a vivienda conforme a las condiciones exigidas.
Por su parte, la cédula de habitabilidad de segunda y posteriores ocupaciones la expide el Principado de Asturias y acredita que una vivienda ya existente reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. Se solicita, entre otros supuestos, cuando se ha producido una transmisión de la propiedad, como una compraventa, donación o herencia.
Por tanto, no son dos documentos que deban obtenerse conjuntamente: en Asturias, el documento necesario depende de la situación y los antecedentes de la vivienda.
Puedes ampliar esta información en nuestro artículo Cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación en Asturias: diferencias y requisitos.