Alquiler turístico y alquiler de temporada: diferencias, normativa y obligaciones en Asturias
El alquiler turístico y el alquiler de temporada son dos modalidades diferentes de arrendamiento, aunque ambas pueden implicar estancias limitadas en el tiempo. La diferencia principal está en la finalidad del alquiler y en la normativa que se aplica en cada caso.
En Asturias, distinguir correctamente entre un alquiler turístico y un alquiler de temporada es especialmente importante, ya que la actividad turística está sujeta a la normativa autonómica específica, mientras que los arrendamientos de vivienda temporal se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Qué es un alquiler turístico?
El alquiler turístico consiste en ceder temporalmente una vivienda amueblada y equipada para alojar a personas que se desplazan por motivos turísticos o de ocio.
La vivienda se ofrece como alojamiento turístico, normalmente a través de plataformas como Airbnb o Booking.com, portales especializados u otros canales de comercialización.
En Asturias, las viviendas de uso turístico y las viviendas vacacionales están sujetas a la normativa turística del Principado. Para iniciar la actividad es necesario cumplir los requisitos correspondientes y presentar la declaración responsable que proceda antes de comenzar a ofrecer el alojamiento.
La normativa asturiana contempla distintas modalidades de alojamiento, entre ellas las viviendas de uso turístico (VUT) y las viviendas vacacionales (VV). Sus características y requisitos no son idénticos.
Puedes consultar sus diferencias en nuestro artículo sobre Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Vivienda Vacacional (VV) en Asturias.
¿Qué es un alquiler de temporada?
El alquiler de temporada es un arrendamiento destinado a cubrir una necesidad temporal de vivienda de una persona que se encuentra desplazada de su domicilio habitual por una causa justificada y acreditable.
Puede responder, por ejemplo, a motivos laborales, académicos, médicos o a otras circunstancias que justifiquen que la persona necesite residir temporalmente en otra localidad.
La finalidad no es proporcionar un alojamiento turístico para unas vacaciones, sino atender una necesidad temporal de residencia.
La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su redacción vigente desde el 8 de octubre de 2026, define expresamente el arrendamiento de vivienda temporal en su artículo 2.3.
Además, el artículo 7.2 establece que el contrato debe indicar expresamente la causa del desplazamiento temporal y que esta debe ser real y acreditable. La carga de demostrar que existe esa causa corresponde al arrendador.
Por tanto, no basta con llamar al contrato «alquiler de temporada» o indicar que su duración es de unos meses. La causa temporal debe existir y poder justificarse.
Diferencias entre alquiler turístico y alquiler de temporada
Aunque ambos pueden implicar estancias limitadas en el tiempo, su finalidad y régimen jurídico son diferentes.
Alquiler turístico
Su finalidad es ofrecer alojamiento a personas que viajan por turismo, vacaciones u ocio.
La vivienda se comercializa como alojamiento turístico.
Está sujeto a la normativa turística aplicable en Asturias.
Requiere cumplir los requisitos de la modalidad turística correspondiente y presentar la declaración responsable previa cuando proceda.
La duración máxima de la cesión turística sometida al régimen previsto en el artículo 5.e) de la LAU no puede superar los 31 días.
Alquiler de temporada
Su finalidad es cubrir una necesidad temporal de vivienda del arrendatario.
Debe existir un desplazamiento temporal de su domicilio habitual por una causa justificada y acreditable.
La causa debe constar expresamente en el contrato.
Se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos, en particular por las disposiciones específicas sobre vivienda temporal.
Su duración debe ser superior a 31 días y, como regla general, no exceder de 12 meses, atendiendo a la causa que la justifica.
La duración, por sí sola, no determina la naturaleza del alquiler. Es necesario atender a la finalidad real de la estancia, las circunstancias del arrendatario, la forma de comercialización y la normativa que resulte aplicable.
¿Qué duración puede tener un alquiler de temporada?
La regulación vigente de la LAU establece que el contrato de vivienda temporal debe tener una duración superior a 31 días y, como regla general, no exceder de 12 meses, en atención a la causa que lo motive.
Si al llegar la fecha de finalización continúa existiendo el motivo que justificó la temporalidad, las partes pueden acordar expresamente una prórroga. La duración debe seguir respondiendo a la causa real del desplazamiento.
La ley también contempla consecuencias cuando se prolonga injustificadamente la duración o se suceden contratos temporales entre las mismas partes y sobre la misma vivienda. En esos supuestos pueden aplicarse las reglas del arrendamiento de vivienda habitual.
Por eso, es importante que el contrato refleje correctamente la situación y que la duración pactada tenga relación con la necesidad temporal que se pretende cubrir.
¿Qué ocurre si se utiliza un contrato de temporada para alquilar una vivienda turística?
La denominación que se dé al contrato no cambia por sí sola la naturaleza del alquiler.
Si una vivienda se ofrece realmente como alojamiento turístico, se comercializa con esa finalidad y la actividad está sometida a la normativa turística, no basta con formalizar contratos de temporada para evitar los requisitos turísticos.
Del mismo modo, una estancia temporal por motivos laborales, académicos o personales no se convierte automáticamente en turística por durar unos meses o por anunciarse en internet.
La calificación debe atender a las circunstancias reales de cada caso. Utilizar una modalidad contractual que no se corresponde con la finalidad efectiva del alquiler puede dar lugar a problemas legales y administrativos.
¿Qué normativa se aplica en Asturias?
En Asturias hay que tener en cuenta tanto la legislación estatal sobre arrendamientos como la normativa autonómica turística.
Para las viviendas de uso turístico y las viviendas vacacionales, la regulación turística del Principado incluye, entre otras disposiciones:
La Ley del Principado de Asturias 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, con sus modificaciones.
El Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico.
El Decreto 4/2026, de 2 de febrero, que modifica el Decreto 48/2016.
En el caso de las VUT, el Principado exige presentar la declaración responsable antes del inicio de la actividad. Una vez presentada correctamente, la vivienda se inscribe de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.
Puedes consultar la información y los trámites en la sede electrónica del Principado de Asturias: declaración responsable para viviendas de uso turístico.
También puedes consultar el procedimiento correspondiente a las viviendas vacacionales.
Por su parte, los arrendamientos de vivienda temporal se rigen por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, en su redacción vigente.
¿Y qué ocurre con el Registro Único de Arrendamientos?
El Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital han experimentado cambios tras las resoluciones judiciales de 2026.
En particular, el Tribunal Supremo anuló determinados preceptos del Real Decreto 1312/2024 relacionados con el procedimiento estatal de registro único y con la obligación de inscribir previamente el alojamiento en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles para obtener un número de registro.
Esta anulación no elimina las obligaciones autonómicas en materia turística. En Asturias, los alojamientos turísticos deben seguir cumpliendo la normativa del Principado y los trámites que correspondan a su modalidad.
Puedes ampliar esta información en nuestro artículo Registro Único de Arrendamientos: qué ha cambiado en 2026.
¿Qué modalidad de alquiler conviene a cada propietario?
La elección depende de las características de la vivienda, su ubicación, la demanda de la zona y, sobre todo, de la finalidad con la que se vaya a alquilar.
El alquiler turístico puede ser una alternativa para propietarios que desean ofrecer su vivienda como alojamiento para visitantes y están dispuestos a cumplir las obligaciones propias de la actividad turística.
El alquiler de temporada responde a otra necesidad: poner una vivienda a disposición de personas que necesitan residir temporalmente en ella por una causa concreta y justificable.
Antes de decidir, conviene estudiar qué modalidad se ajusta realmente al uso previsto y comprobar los requisitos legales aplicables. No es recomendable elegir una fórmula únicamente por su duración o por las condiciones económicas que parezca ofrecer.
Conclusión
El alquiler turístico y el alquiler de temporada pueden parecer similares porque ambos permiten ocupar una vivienda durante un periodo limitado, pero no son modalidades intercambiables.
La diferencia fundamental está en la finalidad real del alquiler: ofrecer alojamiento turístico o cubrir una necesidad temporal de vivienda. Esa finalidad determina el régimen jurídico aplicable y las obligaciones que debe cumplir el propietario.
Conocer estas diferencias antes de poner una vivienda en alquiler ayuda a evitar errores en la contratación y a desarrollar la actividad conforme a la normativa vigente.
Normativa y fuentes oficiales
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos — texto consolidado del BOE.
Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y de uso turístico.
Decreto 4/2026, de 2 de febrero, de modificación del Decreto 48/2016.
Declaración responsable para viviendas de uso turístico — Principado de Asturias.
Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 sobre el Real Decreto 1312/2024.
